Decreto de ordenación de los apartamentos turísticos en Galicia

La Xunta de Galicia aprobó el Decreto de ordenación de los apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico que ha hecho público hoy viernes 27 de febrero el Consello de la Xunta  y en el que la principal novedad es la creación de la categoría de viviendas de uso turístico, que permitirá amparar este tipo de alojamientos dentro del sector turístico.

Además de la regularización de las viviendas de uso turístico, la normativa incluye novedades en cuanto al ordenamiento de los apartamentos turísticos y las viviendas turísticas.

Con la puesta en marcha de la figura de las “viviendas de uso turístico” se le da un amparo legal a aquellas empresas o particulares que deseen comercializar su alojamiento como turístico (en portales tipo Booking) y viene a aclarar definitivamente los diferentes modelos de negocio, dando opción a que se arrende este tipo de alojamientos dentro del arrendamiento de vivienda de uso particular, como hasta ahora o dentro de los canales turísticos, que hasta ahora le eran ajenos, pero siempre dentro de una oferta regulada que ataje algunos de los problemas que se asocian a las prácticas de alquiler de viviendas particulares para usos turísticos como la competencia desleal o la falta de transparencia fiscal.

Cabe recordar también que el Decreto establece, además de la regularización de las viviendas de uso turístico, novedades en cuanto al ordenamiento de los apartamentos turísticos y las viviendas turísticas, introduciendo modificaciones sugeridas por el sector y adaptadas a las realidades del sector, circunstancia que hace que este Decreto sea recibido con satisfacción por parte del conjunto del sector turístico.

ASPECTOS BÁSICOS DEL DECRETO

1.- Periodo de alquiler: Los propietarios que oferten un piso o vivienda para alquilar en cortos período de tiempo -no superiores a 30 días.

2.- Cuando regularizar la situación:  deben realizar una serie de pasos para darse de alta en la Xunta entre Semana Santa y el verano, plazo que da la Xunta para registrase.

3.- Registro y tasas: el propietario debe presentar una declaración responsable de inicio de actividad en el área provincial de la Agencia Turismo de Galicia y pagar las correspondientes tasas que en este caso, son de 56,26 euros.
Además la vivienda debe tener licencia de ocupación y seguro de responsabilidad civil.

4.- Requisitos de la propiedad : deben estar amueblados, tener calefaccion entre octubre y mayo, servicio de mantenimiento, teléfono 24 horas disponible, hoja de reclamaciones y registro de entrada de viajeros.

El borrador al completo :

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O decreto define este novo tipo de aloxamento como aquelas vivendas cedidas a
terceiras persoas, de xeito reiterado e a cambio de contraprestación económica,
para unha estadía de curta duración e amobladas e e para unha estadía de curta duración e amobladas e equipadas en condición bladas e equipadas en condicións de quipadas en condicións de
inmediata dispoñibilidade inmediata dispoñibilidade ata dispoñibilidade
Para o inicio da súa actividade, a nova norma establece simplemente a
obrigatoriedade de presentar unha declaración responsable e a inscrición no
Rexistro de Empresas e Actividades Turísticas de Galicia
O obxectivo é erradicar as problemáticas O obxectivo é erradicar as problemáticas vinculadas á vinculadas áproliferación da proliferación da tendencia de
alugar por días ou semanas a vivenda habitual para uso turístico uso turístico

O Consello da Xunta aprobou hoxe o decreto polo que se establece a ordenación dos
apartamentos turísticos, vivendas turísticas e vivendas de uso turístico na Comunidade
Autónoma de Galicia.
Esta nova regulación é necesaria debido á proliferación, tanto a nivel nacional como
internacional, da tendencia de alugar por días ou semanas a vivenda habitual para fins
turísticos, se que viu favorecido polo desenvolvemento das novas tecnoloxías, dando
lugar á creación de empresas que a través das súas páxinas web ofertan este tipo de
aloxamentos para a súa contratación en liña dun xeito rápido e sinxelo.
O obxectivo desta nova norma, polo tanto, é erradicar as problemáticas máis
relevantes vinculadas a esta actividade, como o impacto económico-social, fiscalidade
e tributación, garantía, seguridade e satisfacción das persoas usuarias, calidade da
oferta, molestias xeradas aos residentes e á cidadanía, intrusión ou competencia
desleal, entre outras.
Así, a principal novidade deste decreto é a introdución da regulación das vivendas de
uso turístico, na que se conteñen os requisitos e servizos mínimos dos que deberá
dispoñer e o seu réxime de funcionamento e do exercicio da actividade.
Esta nova normativa cumpre, deste xeito, unha demanda do sector turístico, o cal
manifestou en numerosas ocasións a necesidade de regular este tipo de aloxamento,
debido ao seu forte impacto e á competencia desleal que supón respecto do
aloxamento turístico regrado.
Vivendas de uso turístico Vivendas de uso turístico
O novo decreto define as vivendas de uso turístico como aquelas cedidas a terceiras
persoas de xeito reiterado –dúas o máis veces ao ano- e a cambio de contraprestación
económica, para unha estadía de curta duración –inferior a trinta días consecutivos- e
amobladas e equipadas en condicións de inmediata dispoñibilidade.
A cesión deste novo tipo de aloxamento turístico será da totalidade da vivenda; non se
permitirá a cesión por estancias e a súa comercialización poderá ser realizada polas
empresas turísticas ou polo seus propietarios.
Para o inicio da súa actividade, o decreto establece simplemente a obrigatoriedade de
presentar unha declaración responsable ante a Área Provincial de Turismo de Galicia na
que radique a vivenda, e procederase a continuación, sempre que a dita declaración
estea debidamente cumprimentada, á súa inscrición no Rexistro de Empresas e
Actividades Turísticas da Comunidade Autónoma de Galicia (REAT).
En canto aos requisitos e servizos mínimos, as vivendas de uso turístico deberán estar
suficientemente amobladas e dotadas dos aparellos e do enxoval necesario para a súa
utilización inmediata, co fin de prestar un servizo de aloxamento correcto en relación
coa totalidade de prazas de que dispoñan, todo en perfecto estado de hixiene.
Así mesmo, deberán contar con calefacción en todas as dependencias de uso de
clientela sempre que a temperatura ambiente o requira, número de teléfono 24 horas
para a atención ao usuario turístico, servizo de asistencia e mantemento da vivenda e
follas de reclamación de turismo.